Les raisons de la surestimation des biens immobiliers

Les propriétaires surestiment souvent la valeur de leur bien pour plusieurs raisons. Tout d'abord : l'attachement émotionnel à la propriété peut brouiller le jugement, c’est ce qu’on appelle l’effet de dotation. En quelques sortes, on a toujours tendance à accorder plus de valeur à quelque chose qui nous appartient. Le problème, c’est que cela nous empêche de voir objectivement la véritable valeur.

Autre raison, celle où les propriétaires se basent sur des informations obsolètes ou erronées.

Si votre bien immobilier est surestimé, vous risquez :
• De ne pas trouver d'acquéreurs : annoncer un prix trop haut pour un bien
immobilier dissuade les acquéreurs. Votre bien reste plus longtemps sur le
marché, ce qui lui fait perdre de la valeur au fil du temps.
D'impacter la visibilité de votre bien sur les portails immobiliers : si votre
logement affiche un prix nettement supérieur à la moyenne, les acquéreurs ne s'y
intéresseront pas. De plus, vous vous privez d'une audience qualifiée puisque les
acheteurs utilisent les filtres "fourchette de prix" sur les portails immobiliers et que
votre annonce ne sera alors pas visible.
• De subir des négociations drastiques : si les acheteurs observent que votre
bien a du mal à se vendre, ils auront tendance à négocier plus fortement le prix de
vente. Vous vous placez alors dans une position délicate et l'effet escompté de la
surestimation vous fera finalement perdre de l'argent sur la vente.
• De rallonger les délais de vente : plus un logement est surestimé, plus sa vente
tardera. Normalement, une propriété met entre 4 et 6 mois en moyenne à se
vendre. La surestimation peut faire doubler ces délais puisque vous devez passer
par plus d'étapes de baisses de prix, de renégociation, etc.

Ne pas confondre mise en valeur et surestimation

Tendances et perspectives futures

À mesure que le marché immobilier évolue, il est important de rester informé des tendances et des perspectives futures en matière de surestimation des biens immobiliers.

C'est pourquoi, il est fortement conseillé d'être à l'écoute de professionnels  avertis.